年底，在黄石市黄石港区一小区前，刘先生将一车建筑垃圾从电梯里推出。
谈起装修好的新房，他笑着说：“一个月前刚装修好，还没入住。原来买的房子停车位紧张，进出不方便。这次我要搬到新建的小区，有宴会中心、健身房、儿童休闲区，房子布局比较好，有广场，还有地下停车场，优化了，环境更好。”
刘先生的购房经历是黄石市房地产业近年来发展的一个缩影。 “十四五”以来，本市加大房地产市场调控力度，全力推进楼房保交工作，持续化解风险隐患，持续推进房地产市场调控。提高新建住宅质量。全市房地产市场继续保持平稳健康发展态势。
促进房地产发展政策持续落实
房地产关系国计民生。 “十四五”期间，黄石围绕“保障住房交付、修缮危房、更换危房、住上好房”四大方向，推出多轮房地产新政策，既满足人民群众基本住房需求，又考虑多方面改善需求。
黄石正在建设“美丽家园”。照片由受访者提供
“在制定政策之前，我们进行了充分的研究。”黄石市城市综合开发管理办公室主任刘德义表示，2021年，全市已开展4984户住房需求动态精准调查。之中其中，21.5%的居民打算在本市购买住房。计划购房人群中，刚需住房需求占23.3%，改善性住房需求占76.7%。这些数据为有针对性的政策努力提供了支持。
在政策制定上，黄石积极适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，及时调整优化支农民生综合政策，进行了三次调整优化。
2022年4月，即黄石市发布《关于促进黄石市房地产业平稳健康发展的通知》，通过降低购房成本、扩大公积金贷款范围、增加个人住房抵押贷款发放、扩大“住房入股证”范围等方式为市场注入信心
2024年2月，市多部门联合印发d 《关于鼓励人才购房优惠、新旧房置换、多子女家庭住房改善的通知》，完善降低购房成本、支持以旧换新、鼓励团购政策等条款，进一步降低团购政策，团购房账单政策将进一步降低。
同年7月，黄石房地产政策重新优化，推出“房产新政20条”，将补贴提高到每户最高21万元，并将受益群体扩大到“回黄石创业人士”、“教师、医务人员”、“新婚群体”、“新婚家庭”、“新婚群体”。
记者了解到，“十四五”期间，通过房地产政策的不断优化调整和持续落实，黄石“组合拳”政策刺激房地产市场。据统计，近五年，全市累计供应新建商品房735万平方米，销售面积899.41万平方米。 2022年至2024年，增速将连续三年位居全省销量第一。
探索“共有产权”完善住房保障体系
截至12月，黄石市第四季度低保户租房补贴和2025年“新黄石人”租房补贴申请已全部完成。
“这些真金白银的补贴，是为了缓解住房贫困群体、来黄石打工创业的年轻人、新市民的租房压力。”黄石市住房保障中心相关负责人表示，2024年，为市级4824户减免445.15万元。以梅女士一家五口为例，租金将减少近6.0元2024年00元。租一套公租房的成本也就200多块钱，同时还可以减少物业管理费。
安居乐业，安居乐业。阮琼 摄
而这只是黄石住房保障体系中成千上万受益者的一方面。 “十四五”以来，黄石探索建立以公有制住房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系，加快实现“有住之所”高质量发展，打造了住房保障工作的“黄石路”。
五年来，全市公共租赁住房始终遵循“经济困难+住房困难”的“双贫家庭”基本保障定位，不断提高保障精准度和帮扶力度。黄石市建立保障性租赁住房后2023年，保障覆盖面进行了科学调整：原来由公共租赁住房保障的“其他收入家庭”，将逐步通过保障性住房租赁、配售型经济适用住房、或申请“新黄石”租赁补贴等方式帮助解决住房困难。
据统计，“十四五”以来，黄石市共筹集保障性住房（含保障租赁住房、配售型保障性住房、公务员住房、人才公寓等）10151套，其中保障性住房管理单位9186套（配售型保障性住房9186套）。保障性住房竣工8180套，分配6564套。
“目前，我们已经启动了保障性住房项目变更安置类型的前期工作。”黄石市住房保障中心负责人表示，他们将进一步探索和完善健全保障性住房供应体系，通过多主体供应、多渠道保障、租购并举，着力提高全市住房保障水平。
“美丽家园”成为行业创新新方向
当“住有所居”成为现实时，如何生活得更好成为人们新的愿望。 “好房”对市场影响有多大？
11月16日，黄石港区东储状元府项目施工现场，塔吊多台，运输车辆来回穿梭，工人们在大型机械车辆的翼架上忙碌、顺利。场面正如火如荼。
该项目是黄石港区优化城市空间布局、提升滨江地区形象的重要功能项目之一。也是黄石市第一座第四代住宅楼。
东储状元府项目样板房。照片雷一鸣提供
“大多数购房者都希望改善他们的居住环境。”东储状元府销售顾问雷一鸣透露，该项目的空中庭院最受市民欢迎。每户均设有35-43平方米的空中庭院，层高可达6米。这一设计打破了传统住宅的界限，克服了物理限制，消除了高层住宅的“鸟笼”感觉。
“空中庭院种满了植物，270度的江景尽收眼底，既可以种植绿植，又可以喝下午茶，很多客户都喜欢并决定。这个新的设计将使项目的销量至少增加40%。”雷一鸣说。
有的房企以“好设计”取胜，也有的房企以“好品质”入局。 “良好的生活质量成为撬动市场的主要支点。”大冶宏伟滨湖湾项目营销经理王二宇表示，打造“美丽家园”是挑战，也是创新升级的机遇。
宏伟滨湖湾项目健身区。阮琼 摄
作为大冶首个“精品住宅”试点项目，宏伟滨湖湾采用“玻璃幕墙+干挂铝板线条”的公共立面，打造出园林景观中的中国山水画元素。 “这个项目前期筹划已久，我们到广州、北京、武汉等城市学习先进经验，进行多次研究，才把‘好房子’的标准呈现给黄石市民。”王二玉表示，宏伟滨湖湾推出一个月内就售出了200多套住宅。公司还将在黄石市区推出最新的优质住宅项目。
“目前，东储状元府、中都田等一些‘靓宅’标杆住宅项目的销售情况“西城、建发河西、城发新纪元、宏伟滨湖湾等住宅比传统住宅好很多，更好地满足了市民对高品质住房的需求。”黄石市住建局负责人介绍说，“十四五”以来，黄石市人居环境持续改善，住房供应规模不断扩大，城区人均住房面积由39.2平方米增加。城镇住房开发由大规模增量扩张阶段转向注重存量提质增效阶段。
如今，黄石越来越多的房地产企业加大了产品研发和设计创新的投入。从建筑材料的精心挑选，到空间布局的富有想象力的设计，每家房地产公司在每一个环节都倾注了大量的心血，力求为市民呈现更安全、更舒适、更绿色、更智慧的生活环境。
从“美丽住宅”到“美丽住宅”，黄石以“美丽住宅”为支点，推动城市生活品质全面升级，实现更多市民拥有美丽住房的梦想。
策划：胡正伟 王砚耀
协调员：罗金 陆建雷
执行：卢冲、李迪、阮琼、何新民
设计：刘璐